房地产变化调控思路 转向探索中国特色“住房模式”
楼市调控一改往年表述转向探索中国特色 住房模式
□加大廉租房公租房供给；特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例
□房地产调控思路转变，即由解决 房价上涨过快 的具体问题，转变为 住房供应体系建设 的系统问题，进而把房地产业融入与整个经济结构调整和改革的体系之中
一改往年 坚持房地产市场调控 的表述和对房价的关注，今年的中央经济工作会议转而强调探索中国特色的住房模式，特别是加大保障性住房建设。会议要求， 努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
对于房地产调控，也要厘清*府与市场的关系，其中保障房建设是*府必须承担的责任。 住建部*策研究中心原副主任王珏林向上证报表示，未来保障房建设和管理是房地产调控的重要一环。
保障性住房盖少了，老百姓不满意，盖多了，老百姓也不满意，这说明现在住房保障体系和供应体系存在不完善的问题。从住房供应到分配，再到市场管理，都需要一个制度安排。 王珏林认为。
注意到，在中央经济工作会议前，中央*治局会议中要求 做好住房保障和房地产市场调控工作 ，体现了新一届*府对房地产调控的双轨思路，即 保障房归*府，商品房归市场 。这也意味着房地产调控和思路转变，即由解决 房价上涨过快 的具体问题，转变为 住房供应体系建设 的系统问题，进而把房地产业融入与整个经济结构调整和改革的体系之中，以求在改革发展中厘清*企职能，还房地产业以本来面貌。
按照这一思路，不久前住建部已经有所动作。住建部副部长齐骥近日表示，深化住房制度改革、解决好群众住有所居问题，必须坚持市场化改革方向，发挥市场在资源配置中所起的决定性作用，激发市场活力，满足群众自住性、改善性住房需求。同时，*府必须 补好位 ，为那些由于劳动技能不适应、就业不充分、收入低等而面临住房困难的群众，提供能够满足基本需要的住房保障公共服务。
RET睿意德高级董事王玉珂认为，之前的房地产调控思路颇受业界诟病，原因在于，调控*策大多针对控制房价和限制需求，停留在表面，每年推出大量*策，包括限价、限购、限贷等，但从压制需求入手，容易造成 一刀切 问题。这种调控思路导致*策难以持续，市场出现震荡，房价也难以控制。
对于短期内的房地产调控*策，王珏林认为，针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控*策已经一改过去中央 一刀切 的方式，更多由地方*府根据当地实际情况针对性地出台*策，而各地要做的就是做好保障房的建设和管理。
